В последние годы вопросы безопасности проживания и сохранности имущества становятся всё более актуальными для жителей многоквартирных домов (МКД). Один из эффективных способов повысить уровень защищённости — установить систему видеонаблюдения в доме и на прилегающей территории. В этой статье разберём, какие варианты организации видеонаблюдения существуют и какой из них окажется наиболее выгодным для жильцов и управляющей организации (УО).
Почему видеонаблюдение необходимо в МКД
Многие жильцы сталкиваются с типичными проблемами:
- кража вещей из подъезда (например, велосипедов);
- повреждение автомобилей на парковке;
- захламление мест общего пользования;
- поломки домофона, зеркал в лифте и другого общедомового имущества.
К сожалению, не всегда правоохранительные органы оперативно реагируют на такие инциденты. В результате:
Система видеонаблюдения становится надёжным инструментом для:
С помощью камер можно обеспечить:
- собственники несут расходы на возмещение ущерба личному имуществу;
- УО или ТСЖ вынуждены тратить средства фонда содержания дома на ремонт и восстановление общедомового имущества.
Система видеонаблюдения становится надёжным инструментом для:
- профилактики правонарушений;
- оперативного поиска виновных лиц;
- фиксации инцидентов для последующего разбирательства.
С помощью камер можно обеспечить:
- сохранность имущества в местах общего пользования (подъезды, лифты, коридоры);
- безопасность жителей при входе в подъезд и передвижении по лестничным клеткам;
- порядок на придомовой территории (парковка, детские и спортивные площадки);
- контроль за соблюдением правил пользования общедомовым имуществом (например, запрет на курение в подъезде).
Два способа организации видеонаблюдения в МКД:
Способ 1. Покупка оборудования и оплата его обслуживания
Для реализации этого варианта необходимо провести общее собрание собственников (ОСС) и принять решение по следующим вопросам:
Ключевые особенности:
Способ 2. Услуга видеонаблюдения «под ключ»
Этот вариант предполагает, что жильцы не покупают оборудование, а пользуются услугой видеонаблюдения по абонентской плате.
Порядок действий:
Преимущества этого подхода:
Для реализации этого варианта необходимо провести общее собрание собственников (ОСС) и принять решение по следующим вопросам:
- монтаж системы видеонаблюдения;
- выбор подрядчика для выполнения работ;
- утверждение проекта размещения камер;
- включение оборудования в состав общего имущества МКД;
- определение источника финансирования (сбор дополнительных взносов с жильцов).
Ключевые особенности:
- Финансирование: УО или ТСЖ собирает с жильцов дополнительные взносы (от 2 до 10 тыс. руб. в зависимости от масштабов проекта).
- Голосование: для принятия решения требуется не менее ⅔ голосов собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
- Обслуживание: после установки камеры и оборудование становятся частью общего имущества. Расходы на обслуживание и ремонт ложатся на УО, ТСЖ или кооператив и включаются в плату за содержание жилья (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
- Доступ к записям: хранится у УО, председателя ТСЖ или кооператива. Для просмотра записей жильцам необходимо подавать заявление.
- Обязательность: решение ОСС обязательно для всех собственников, даже если они не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Способ 2. Услуга видеонаблюдения «под ключ»
Этот вариант предполагает, что жильцы не покупают оборудование, а пользуются услугой видеонаблюдения по абонентской плате.
Порядок действий:
- Представители собственников выбирают исполнителя услуги.
- Согласовывают количество камер, места их установки и тариф (включает доступ к видеоархиву и техобслуживание).
- Инициируют ОСС для утверждения компании-исполнителя и тарифа.
- Направляют копию протокола ОСС в УО, ТСЖ и подрядчику.
- Подрядчик монтирует систему по согласованию с управляющей организацией.
Преимущества этого подхода:
- Отсутствие первоначальных взносов: жильцы не платят за закупку и установку оборудования.
- Оборудование не входит в состав общего имущества: нет дополнительных расходов на его содержание.
- Круглосуточный доступ к записям: каждый собственник получает индивидуальный пароль для доступа к системе.
- Сервисное обслуживание: компания-исполнитель несёт ответственность за работоспособность системы и замену неисправного оборудования.
- Прозрачная стоимость: ежемесячная плата за услугу включается в квитанцию за ЖКУ (от 70 до 190 руб. в зависимости от параметров сервиса).
Какой вариант выбрать?
Сравнение двух способов показывает явные преимущества второго варианта:
Практическое решение: сервис от «Единый сервис „Мой дом“»
Региональная компания «Единый сервис „Мой дом“» предлагает готовое решение для МКД — подключение к системе видеонаблюдения как к сервису.
Что предлагает компания:
Как начать?
Таким образом, организация видеонаблюдения в МКД может быть не только эффективной мерой безопасности, но и экономически выгодным решением — особенно при выборе модели «видеонаблюдение как сервис».
- экономия на первоначальных затратах;
- отсутствие необходимости собирать дополнительные взносы;
- удобство доступа к видеозаписям (без заявлений и ожидания);
- фиксированная ежемесячная плата, включённая в ЖКУ.
Практическое решение: сервис от «Единый сервис „Мой дом“»
Региональная компания «Единый сервис „Мой дом“» предлагает готовое решение для МКД — подключение к системе видеонаблюдения как к сервису.
Что предлагает компания:
- установка и настройка системы видеонаблюдения;
- персональный доступ к видеоархиву для каждого жильца;
- техническое обслуживание и поддержка;
- интеграция с управляющими организациями.
Как начать?
- Оставьте заявку на сайте или в группе ВКонтакте.
- Менеджеры компании свяжутся с вами для обсуждения деталей и подбора оптимального тарифного плана.
Таким образом, организация видеонаблюдения в МКД может быть не только эффективной мерой безопасности, но и экономически выгодным решением — особенно при выборе модели «видеонаблюдение как сервис».
Уважаемые читатели, помните — в общественных местах видеонаблюдение разрешено.
Остались вопросы?
Пожалуйста, оставьте свои контакты и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Связаться с нами: