Подготовка дома к отопительному сезону - это важнейшее мероприятие, которое позволяет обеспечить безопасность и качество жизни жильцов. Подготовительный период обычно начинается весной после отключения системы отопления в доме.
Первоочередной задачей УК в это время является промывка отопительной системы дома, ведь с наступлением холодов она должна обеспечивать бесперебойную подачу тепла в квартиры.
Почему важно делать промывку отопительной системы?
В процессе работы на стенках отопительного трубопровода откладывается накипь, которая снижает пропускную способность системы, ее теплоотдачу, а значит и эффективность всего отопления в доме.
Согласно исследованиям, даже тонкий слой накипи всего в 1 мм снижает эффективность работы отопления на 15-20%. Кроме того, агрессивные отложения постепенно разрушают металл, что приводит к образованию нежелательных свищей и разрывов. В таких случаях трубы в системе отопления быстро выходят из строя и нуждаются в срочном ремонте.
Во время подготовки дома к отопительному сезону УК должна проводить испытание, поверку, ремонт и наладку всех систем и устройств, которые задействованы в процессе подачи тепла в квартиры. Среди них: котельные, тепловые пункты в домах, внутридомовые сети, системы вентиляции и отопления.
Систему отопления в доме в основном промывают гидропневматическим способом, т.е. с помощью мощного пневматического насоса и воды. После этого УК сдает анализы воды в СЭС на пробу, которые затем пересылает на контроль в ресурсоснабжающие организации.
Также, при подготовке дома к отопительному сезону, УК необходимо выполнить следующие мероприятия:
- утеплить балконные и оконные проемы, чердачные перекрытия, трубопроводы в подвалах и на чердаках;
- отремонтировать входные двери в подъезды;
- отрегулировать дверные доводчики;
- провести иные работы, направленные на сведение теплопотерь к минимуму.
В России общепринятым сроком начала отопительного периода считается 15 сентября (Приказ Минэнерго от 12.03.2013 № 103).
К 1 сентября всем управляющим компаниям необходимо получить паспорт готовности к отопительному сезону, подписанный ресурсоснабжающими организациями и администрацией города. Если дом к указанной дате остается неподготовленным, то УК могут оштрафовать.
В случае, если после подачи отопления в квартире, батареи продолжают оставаться холодными, то жильцам необходимо подать заявку в свою УК.
Она в свою очередь обязана незамедлительно принять меры для скорейшего восстановления подачи отопления. Так как, согласно п. 14 постановления № 354 от 06.05.2011 УК должна обеспечивать бесперебойный круглосуточный обогрев помещений в течение всего отопительного периода.